中国企业物流发展园区进行分类主要以生产经营管理主体、产业依托、功能设计定位、需求等划分。其中物流园区又按经营主体能划分为政府部门主导型物流园区和市场经济主导物流园区。目前，中国的物流园区主要以国家政府主导型物流园区为主。
在从传统的建设和运行模式来说，国内和国际物流园区模式可以分为三类，即：一体化运作模式、建设和运营相分离、建设运营交叉型模式。
1、建设运营一体化发展模式
建设运营一体化模式可分为“政府-政府”模式和“企业-企业”模式。 虽然这两种模式是建设与运营的融合，但在实践中仍有许多不同之处。 两者最大的区别是政府完全负责，而另一个是企业完全负责。
2. 建立和运行相分离模型
建设和运营相分离的模式，主要是依据“政府-企业”模式。政府的这种模式是负责规划物流园区，政府利用财政资金用于物流园区的重大基础设施的建设，而配套物流园区设施建设和运营管理完全由企业进行。政府只负责物流园区投资建设，不参与物流园区的运作和管理的作用，物流园区的日常经济活动进行和管理由企业来完成。
3、建设运营交叉型模式
主要有三种模式包括“政府企业合作-企业”，“政府-政府企业合作”，“政府企业合作-政府企业合作”。它们的共同特点是仅由政府投资或者企业以合适的比例投资物流园区重大基础设施建设。而业务运营则是单独或与政府共同建设。